^^ مشاركة ^^


عالم المعرفة

مدونة جامعة لكل متطلباتك

تعرف على عقد الوكالة

0 التعليقات

عقد الوكالة المغربي

تعرف الوكالة لغة بأنها الحفظ و الضمان وتقرأ بفتح الواو أو بكسرها ، و قد تطور هدا المعنى بتطور استخدام هدا العقد إلى أن أصبح يشمل تمثيل شخص آخر و تكليفه إياه للقيام مقامه في إبرام التصرفات و تنفيذ الأعمال.

         

               و لكثرة تداول هذا العقد بين الناس باعتباره أداة مساعدة لمجموعة كبيرة من العقود الأخرى: كالبيع و الإيجار، و الرهن...الخ، فقد تدخل المشرع المدني لينظمه و يضع مجموعة القواعد العامة الخاصة به. فقد عرفه قانون الالتزامات و العقود كالتالي :  ** عقد بمقتضاه يكلف شخص آخر بإجراء عمل مشروع لحسابه ** كما تطرق إلى كل أنواع الوكالات و الأحكام القانونية التي تنظم إبرام العقد و العلاقة التي تربط الوكيل بالموكل و تلك التي تربط كل واحد منهما بالغير المتعاقد مع الوكيل . و في غياب أي نص خاص تظل هده الأحكام هي القواعد العامة التي تنظم عقد الوكالة في أي ميدان من الميادين بما في ذلك المجال التجاري، هذا الأخير الذي لو لا أن القانون التجاري  لم ينظم ضمن ما نظمه من عقود عقد الوكالة التجارية ، لكانت القواعد العامة للالتزامات و العقود هي التي سوف تحكم و تنظم هدا العقد .

              

                  على انه رغم كون مشرع مدونة التجارة لم يتطرق صراحة للوكالة التجارية باعتبارها من الأعمال التجارية ، إلا انه اعتبر في البند 9 من المادة 6 أن السمسرة و الوكالة بالعمولة و غيرها من أعمال الوساطة من ضمن الأنشطة التجارية التي يترتب على احترافها أو اعتياد ممارستها ، اكتساب صفة تاجر ، إضافة إلى كل ذلك تطرق المشرع في الكتاب الرابع من المدونة و المتعلق بالعقود التجارية ، إلى عقد الوكالة التجارية باعتباره من ضمن عقود الوساطة التي تتضمن عقد السمسرة و عقد الوكالة بالعمولة ، و ذلك من خلال المواد من 393 إلى المادة 404 . على انه في حالة ما إذا لم تكن هده المواد تتضمن الحكم الكفيل بمواجهة حالة من الحالات التي قد يطرحها العقد. فان القاضي يكون ملزما بالرجوع إلى قواعد قانون الالتزامات و العقود المتعلقة بعقد الوكالة للبحث عن حل ، و ذلك لان هذه الأخيرة تشكل القواعد العامة في حين تعتبر قواعد مدونة التجارة قواعد خاصة ، و لان هده الأخيرة تنص في المادة 2 منها على انه يفصل في المسائل التجارية بمقتضى قوانين و أعراف و عادات التجارة أو بمقتضى القانون المدني ما لم تتعارض قواعده مع المبادئ الأساسية للقانون التجاري .

          لكن كيف يمكن تعريف عقد الوكالة التجارية مقارنة بعقد الوكالة المدنية ؟ و ما هي خصائص الأول ؟ من جهة و من جهة أخرى ما هي آثار العلاقات الناشئة عن هدا العقد ؟ و كيف ينتهي؟

     هذه هي الأسئلة التي سوف نحاول الإجابة عليها كالتالي:

المبحث الأول: تعريف عقد الوكالة التجارية و خصائصه.

المطلب الأول: تعريف عقد الوكالة التجارية.

                    لقد عرفت مدونة التجارة المغربية عقد الوكالة التجارية من خلال المادة 393 بقولها: الوكالة التجارية عقد يلتزم بمقتضاه شخص و دون أن يكون مرتبطا بعقد عمل ، بالتفاوض أو بالتعاقد بصفة معتادة ، بشان عمليات تهم اشرية أو بيوعات ، أو بصفة عامة جميع العمليات التجارية باسم و لحساب تاجر أو منتج أو ممثل تجاري آخر يلتزم من جهته بأدائه أجرة عن دلك.

                   من خلال هدا التعريف يتضح أن عقد الوكالة التجارية باعتباره مثل سائر العقود ، يجب أن يخضع للأركان العامة للعقد الواردة في قانون الالتزامات و العقود ، فباعتبار أن الأمر يتعلق بعقد تجاري و بالتالي بعمل تجاري و هذا الأخير يعد من أعمال التصرفات و الإدارة ، فان الأهلية المتطلبة في طرفيه تكون هي أهلية الأداء ، و بالتالي على الأقل الوكيل يجب أن يكون متوفرا على جميع الشروط التي يتطلبها القانون لاكتساب الأهلية التجارية لكي يستطيع أن يبرم عقد وكالة تجارية .

                    أما بالنسبة لمحل العقد، فان الأمر يتعلق هنا بالتفاوض أو التعاقد على شراء أو بيع بضائع أو منتجات يجب أن يكون التعامل عليها مباحا و ليس محرما قانونا و لا مخالفا للنظام العام أو الآداب و بالتالي يجب أن يكون المحل مشروعا.

                    أما بالنسبة للسبب فيجب أن يكون موجودا سواء تعلق الأمر بسبب الالتزام أو بسبب العقد، فالأول يجب أن يكون متقابلا و مشروعا و الثاني يجب أن يكون مشروعا كذلك.

                      كل هذا مع ضرورة صدور الإيجاب و القبول عن رضا تام صحيح غير مشوب بأي عيب من عيوب الإرادة مثل الغلط و التدليس و الإكراه و الغبن بشروطه.

                     كما يتضح أيضا من تعريف مدونة التجارة لعقد الوكالة التجارية ، أن هذا العقد قد يختلط بعقد آخر هو عقد العمل من خلال مجموعة من الأحكام و القواعد المنظمة لعقد الوكالة التجارية و التي تشبه إلى حد كبير أحكام عقد العمل ، مثل إمكانية إبرام عقد الوكالة التجارية لمدة محددة أو لمدة غير محددة ، و قدرة العقد المحدد المدة على التحول إلى عقد غير محدد المدة في حالة استمرار تنفيذه بعد انتهاء اجله ، بالإضافة إلى طريقة انتهاء عقد الوكالة التجارية الغير محدد المدة التي تتطابق مع مسطرة إنهاء عقد العمل غير المحدد المدة ، وهي المسطرة التي تتطلب توجيه إشعار للطرف الآخر . و مع ذلك و رفعا لكل لبس أو غموض أو خلط قد يحصل بين العقدين ، صرح المشرع في المادة 393 بكون عقد الوكالة التجارية يبرم دون أن يكون الوكيل مرتبطا بعقد عمل ، و بالتالي تنتفي الخاصية التي تميز عقد العمل عن العقد  التجاري و هي التبعية ، في حين أن اكتساب صفة تاجر يتطلب الاستقلالية ، على أن الوكيل التجاري لا يكون في الحقيقة مستقلا بشكل تام عن موكله و إنما يخضع بشكل ما لتعليماته و توجيهاته في بعض الأمور الفنية أو التقنية ذات الصلة بالبضاعة موضوع الوكالة . ولكن هذا التوجيه لا يصل إلى حد جعل الوكيل تابعا للموكل كما هو العامل تابع لرب العمل.

المطلب الثاني: خصائص عقد الوكالة التجارية

الفقرة الأولى : عقد الوكالة التجارية عقد رضائي

                       على عكس مجموعة من التشريعات لم يتطلب المشرع المغربي أي شكل من الأشكال لإبرام عقد الوكالة التجارية ، بل يكفي تبادل الرضا أو التعبير الإرادي بين الوكيل و بين الموكل عن إرادة عقد وكالة بلفظها و الاتفاق حول محلها و مدتها و العمولة أو الأجر لكي يعد العقد منعقدا ، منتجا لكافة آثاره القانونية العامة ، هده الرضائية ليست خاصية مميزة لعقد الوكالة التجارية بقد رما هي تشكل قاعدة عامة في العقود التجارية على ما رأينا في المقدمة ، و بالتالي لا يشكل عقد الوكالة التجارية استثناء من القاعدة رغم أن المشرع قد نص في المادة 397 على أن عقد الوكالة و التعديلات التي يمكن أن تطرأ عليه لا يمكن إثباتها إلا بالكتابة ، و هي المادة التي تثير اللبس و الغموض من حيث اعتبار الكتابة المتطلبة هنا شرط لإثبات العقد و التعديلات أم أنها شرط انعقاد و تكوين و وجود العقد نفسه؟

                         فإذا توقفنا عند ظاهر النص، سوف نجد انه لا يتحدث سوى عن الإثبات و ليس الانعقاد، بالإضافة إلى أن المشرع لو أراد أن يجعل من عقد الوكالة التجارية عقدا شكليا لفعل ذلك في المادة 393 التي عرفه فيها.

                         ولكن من جهة أخرى ما دامت المادة 397 تنص على ضرورة استخدام الكتابة لإثبات عقد الوكالة و التعديلات التي تطرأ عليه ، فان الأمر من الناحية العملية سوف يتطلب أن يكون العقد مكتوبا منذ البداية و ليس فقط عند إرادة تعديله . و بالتالي تكون الكتابة المتطلبة هي للانعقاد و التكوين بشكل غير مباشر، أي يصبح عقد الوكالة التجارية عقدا شكليا بالتبعية للشكلية التي يتطلبها إثباته. هذا فقط من الناحية العملية ، أما على المستوى النظري فيظل عقد الوكالة التجارية من العقود الرضائية كباقي اغلب العقود التجارية.

الفقرة الثانية: عقد الوكالة التجارية من العقود التي تقوم

على الاعتبار الشخصي.

                        رغم أن المشرع قد حسم بشكل نهائي في كون عقد الوكالة التجارية هو عقد متميز عن عقد العمل ، إلا انه بدوره يقوم على الاعتبار الشخصي ، بمعنى أن الوكيل لا يمنح الوكالة إلا لشخص معين بذاته و صفاته ، أي تقوم فيه المواصفات التي يعتبرها الوكيل ضرورية لتمثيله ، وان كانت هذه المواصفات أصبحت اليوم مواصفات اقتصادية بالدرجة الأولى و أكثر منها مواصفات شخصية، و بالتالي أصبح الاعتبار الشخصي اعتبارا اقتصاديا، فمن يتوفر على الملاءة المادية الكافية و القدرة على التسيير العقلاني للمشروع بالإضافة إلى القدرة على إبداع و إنتاج الأفكار الجيدة و الجديدة وتحقيق سمعة تجارية قادرة على تكوين الرصيد اللازم من الزبائن . يعتبر متوفرا على الاعتبار الشخصي اللازم لإبرام عقد الوكالة التجارية مع الموكل ، ومن لا يتوفر على  الأقل على احد هذه العناصر يعد مفتقدا للاعتبار الشخصي بمفهومه الاقتصادي الجديد ، و بالتالي غير قادر على إبرام عقد الوكالة التجارية حتى و لو كانت عناصر الاعتبار الشخصي التقليدية متوفرة فيه .

     

المبحث الثاني: آثار عقد الوكالة التجارية.

                  نتطرق في هذا المبحث إلى التزامات و حقوق كل من الوكيل و الموكل كما نتطرق لطبيعة العلاقة التي تربط بينهما و بين كل منهما و بين الغير.

المطلب الأول: التزامات وحقوق أطراف عقد الوكالة التجارية.

الفقرة الأولى:التزامات الوكيل.

                         بداية نشير إلى أن ما نطلق عليه هنا التزامات الوكيل، يشكل في المقابل حقوقا للموكل. فالوكيل يلتزم بداية بتنفيذ عقد الوكالة بكل صدق و أمانة و حسن نية بمعنى السعي الجدي من اجل البحث عن أشخاص يتفاوض معهم أو يتعاقد بشان عمليات اشرية أو بيوعات أو بصفة عامة جميع العمليات التجارية باسم و لحساب الموكل في حدود نطاق الوكالة . و في سبيل ذلك يلتزم من جهة أخرى بمراعاة قواعد الصدق و الإعلام ، بمعنى أن يقدم باستمرار الصورة الحقيقية التي تعكس حجم النشاط و مدى تطوره أو تراجعه ، و كذلك أعلام الموكل بكل مشكل يطرأ ومن شانه أن يؤثر في تنفيذ عقد الوكالة أو أي عقد آخر ابرم تنفيذا لها.- المادة 395 من مدونة التجارة-.

                   كما يلتزم الوكيل بعدم تمثيل أكثر من مقاولة متنافسة و أن كان لاشيء يمنعه من أن يمثل أكثر من مقاولة أو تاجر واحد ، بشرط واحد هو أن لا يكون نشاط هذه المقاولات أو نشاط أصحابها موضوع منافسة بينهم و إلا سوف يكون ذلك مضرا بالوكيل.

                  و عموما يلتزم الوكيل بالامتثال و تطبيق توجيهات أو تعليمات الموكل ذات الصلة بالصفقات التي يبرمها باسمه و لحسابه، و ليس في ذلك أي مساس بشرط الاستقلالية الذي يتمتع به الوكيل باعتباره تاجرا.

                  كما يلتزم الوكيل بالمحافظة على البضائع التي تحت يده و المعيار في ذلك هو عناية الشخص المعتاد في محافظته على بضاعته الشخصية.

                  بالإضافة إلى ضرورة تقديم كشف حساب عن العمليات التي يقوم بها و الصفقات التي يبرمها مع الغير .

الفقرة الثانية: التزامات الموكل

                      بنفس الطريقة التي يلتزم من خلالها الوكيل بتنفيذ العقد بحسن نية و صدق و أمانة، يلتزم الموكل أيضا بتنفيذ نفس العقد و بنفس الشروط و الطريقة، و إن كان مضمون التنفيذ يختلف من الوكيل إلى الموكل. ذلك أن الموكل يلتزم بدوره بتمكين الوكيل التجاري من كل الوسائل المادية و المعلومات الضرورية التي من شانها أن تسهل و تؤدي إلى انجاز الوكيل لمهمته التي يجب عليه القيام بها كرجل حرفة كفء - المادة 395-.

                      كما يلتزم بأداء الأجرة المتفق عليها في العقد في المكان و الزمان المحددين في نفس عقد الوكالة ، أما إذا اغفل العقد ذكر مقدار الأجرة ، فان أعراف المهنة التي يزاولها الوكيل هي التي تتكفل بهذا التحديد ، علما أن الأجرة تشكل ركنا أساسيا من أركان عقد الوكالة ، باعتبارها مقابل العمل الذي يقوم به الوكيل لصالح الموكل ، لذلك جاءت صياغة المادة 398 من مدونة التجارة على الشكل التالي : يستحق الوكيل التجاري أجرة تحدد باتفاق الأطراف و عند غيابه بمقتضى أعراف المهنة .

                      علما أن الأجرة المتحدث عنها هنا قد يتشكل وعائها جزئيا أو كليا من عمولة تحسب على أساس القضايا المتولاة من قبل الوكيل، و في حالة غياب أي تحديد اتفاقي في العقد أو في أعراف المهنة ، فان مبلغ هذه العمولة يحدد بكيفية معقولة من طرف المحكمة التي تراعي في ذلك محل و عناصر العمليات التي يقوم بها و الصفقات التي يبرمها .

                       كما يلتزم الموكل بان يدفع للوكيل عمولة عند إبرام العملية بفضل تدخله خلال العقد. و كذلك عندما يكلفه بمنطقة جغرافية أو بمجموعة معينة من الأشخاص ، من اجل كل عملية أبرمت خلال سريان العقد مع شخص ينتمي لهذه المنطقة ، أو لهذه المجموعة –المادة 399من مدونة التجارة- على أن السؤال الذي يطرح في هذا الصدد هو ما المقصود بالعمولة في هذه الحالات الأخيرة’، هل هي تلك التي تشكل جزئيا أو كليا وعاء الأجر المدفوع للوكيل أم أنها عمولات مستقلة و منفصلة عن الأجر و بالتالي تضاف إليه ؟  فالنصوص لا تسعف في الإجابة على هذا السؤال ، و إن كانت صياغتها اللغوية قد  توحي بان كل هذه العمولات هي منفصلة و بالتالي قابلة للتجميع ، و مع ذلك فان المنطق القانوني و التجاري يفترض أن الوكيل لا يستحق إلا الأجرة المحددة في العقد أو بمقتضى العرف ، ثم العمولة بحسب الحالات في العمليات التي يقوم بها خارج الإطار الذي يغطيه الأجر.

                      ثم إن الموكل يلتزم بان يدفع للوكيل تعويضا عن الضرر اللاحق به من جراء إنهاء عقد الوكالة و كذا عن المصاريف و النفقات التي قد يدفعها الوكيل نيابة عنه، إذا كانت هذه المصاريف لا تدخل ضمن المصاريف العادية و المألوفة لمهنة الوكالة التجارية.

المطلب الثاني: علاقات الوكالة التجارية.

                        تنقسم العلاقات التي تنشا بمناسبة إبرام عقد وكالة تجارية و تنفيذه إلى ثلاث: العلاقة الأساسية وهي التي تربط الوكيل بالموكل ثم العلاقة الموازية وهي علاقة الموكل بالغير و في الأخير العلاقة الثانوية و هي التي تربط بين الوكيل بالغير.

   

الفقرة الأولى: علاقة الوكيل بالموكل.

                       تجد العلاقة التي تربط الوكيل بالموكل مصدرها في عقد الوكالة الذي ابرم بينهما ، و بالتالي تكون علاقتهما علاقة عقدية صرفة نعود فيها لبنود و شروط العقد للوقوف على القواعد و الأحكام التي تنظم هذه  العلاقة ، وعموما هي علاقة وكيل بأصيل ، بحيث تنصرف جميع آثار العقد الذي يبرمه الوكيل باسم ولحساب الموكل أو الأصيل إلى هذا الأخير.

الفقرة الثانية: علاقة الموكل بالغير .

                       هي علاقة مباشرة و عقدية أيضا، فرغم أن الموكل ليس هو من يوقع العقد مع الغير، إلا أن العقد الذي يبرمه هذا الغير مع الوكيل تنصرف آثاره مباشرة إلى الموكل الذي تم الإبرام باسمه و لحسابه من طرف الوكيل. ذلك أننا نكون هنا أمام حالة من حالات التعاقد بالنيابة، وبالتالي فان آثار العقد الذي ابرم بين الوكيل و الغير تنصرف كاملة إلى الموكل الذي يحل محل الوكيل.

الفقرة الثالثة: علاقة الوكيل بالغير.

             لا توجد أية علاقة قانونية مباشرة بين الوكيل و الغير ، لان آثار العقد الذي ابرم بينهما تنصرف إلى ذمة الموكل ، و استثناء قد تنصرف آثار هذا العقد إلى الوكيل إذا تجاوز حدود الوكالة التي أبرمت بينه و بين الموكل أو تعاقد باسمه الخاص ، وبالتالي يكون مسئولا مسؤولية شخصية عن ذلك ، أما إذا تعاقد باسمه و لحساب موكله ، فإننا نكون أمام وكالة بالعمولة لتنطبق أحكامها على الحالة .

         أما خارج هذه الحالات فلا يستطيع الغير الرجوع ضد الوكيل لمطالبة بتنفيذ الصفقة إلا إذا كان هذا الأخير ضمن ذلك ، و في جميع الحالات ليس للغير ضد الوكيل سوى دعوى المسؤولية التقصيرية إذا استطاع إثبات قيام شروطها كاملة.

المبحث الثالث: انتهاء عقد الوكالة التجارية.

                    كأي عقد من العقود، ينتهي عقد الوكالة التجارية بنفس الطريقة و لنفس الأسباب التي تنتهي بها العقود الأخرى جميعا، و مع ذلك و نظرا لخصوصية هذا العقد، فان هناك طرقا خاصة ينتهي بها وردت في مدونة التجارة.

               فالمادة 396 تشير إلى طريقة عامة تنتهي بها جميع العقود و ينتهي بها عقد الوكالة التجارية ، و هي القوة القاهرة التي تؤدي إلى انتهاءه بقوة القانون .

             و لما كان عقد الوكالة التجارية قد يكون محدد المدة و قد يكون غير محدد المدة ، فان طريقة انتهاءه تختلف بحسب نوعه ، فعقد الوكالة المحدد المدة ينتهي بانتهاء اجله أو بتنفيذ العمل موضوع محله دون إشعار أو أية مسطرة أخرى ، أما إذا كان العقد غير محدد المدة ،فان أي من طرفيه يستطيع إنهاءه بمحض إرادته في أي وقت بشرط احترام مهل إشعار توجه للطرف الآخر ، و هي المهلة التي تكون شهرا واحدا بالنسبة للسنة الأولى من العقد و شهران بالنسبة للسنة الثانية منه و ثلاثة أشهر ابتداء من السنة الثالثة .-396-

             و في الأخير أعطى المشرع إمكانية للموكل وحده بان يفسخ عقد الوكالة التجارية في الحالة التي يرتكب فيها الوكيل خطا جسيما ، علما أن المشرع لم يوضح ما المقصود بالخطأ الجسيم و لو على سبيل المثال كما فعل

في قانون الشغل مثلا، كما لم يمنح الوكيل نفس الإمكانية في الحالة التي يرتكب فيها الموكل خطا جسيما، وهو الأمر الذي يظل متصورا. على أن الفسخ يظل متصورا بحسب القواعد العامة في كل مرة يمتنع فيها احد الطرفين عن تنفيذ التزامه.

الاركان و الكيراتين احسن ماسك لحماية الشعر و ضمان رطوبته

0 التعليقات

زيت الغاردينيا الممزوج بزيت الاركان فعالية لا توصف

0 التعليقات

سوف يفتح التسجيل يوم الخميس 24 دجنبر2015 وسيمتد إلى غاية يوم الخميس 31 دجنبر2015

0 التعليقات

يتعلق هذا التكوين باستكمال تأهيل 25 ألف من حاملي شهادة الإجازة من خلال تزويدهم بكفايات ذاتية ومهنية إضافية تمكنهم من فرص أكبر للاندماج في سوق الشغل. ويمتد على مدى ثلاث سنوات (2016-2018)

الفئة المستهدفة
يفتح التكوين في وجه حاملي شهادة الإجازة الأساسية أو المهنية الذين هم في وضعية البحث عن فرص الشغل

أماكن التكوين 
يتم تنفيذ التكوين بمختلف مؤسسات التكوين المهني ومختلف الجامعات على الصعيد الوطني في إطار سياسة القرب والاستجابة لحاجيات المحيط

مدة التكوين 
تتحدد في 9 أشهر كحد أدنى و12 شهرا كحد أقصى

برنامج التكوين 
يتضمن التكوين لزوما مجالين أساسين : 
مجال تطوير الكفايات الذاتية والتواصلية للمتكونين، وذلك بالتركيز على امتلاك اللغات ومهارات التواصل والمعلوميات والثقافة المقاولاتية وتدبير المشروع ومجال تطوير الكفايات المهنية الإضافية والخبرات الميدانية

إعانات مالية للطلبة
يتم منح إعانات مالية بمقدار 1000 درهم شهريا لكل مستفيد طيلة مدة التكوين

سوف يفتح التسجيل يوم الخميس 24 دجنبر2015 وسيمتد إلى غاية يوم الخميس 31 دجنبر2015

اشتباكات بين الجماهير و رجال الامن في ديربي الشغب

0 التعليقات


اشتباكات بين جماهير الوداد ورجال الأمن

عرفت نهاية مباراة "الديربي 119" لمدينة الدار البيضاء، الذي جمع بين فريق الرجاء والوداد، بعد زوال اليوم، نشوب أعمال شغب تسببت فيها بعض الجماهير المحسوبة على "الفريق الأحمر"، وذلك بعد أن دخلت في اشتباكات مع أمن الملعب.

وشهدت عملية إفراغ الملعب من الجماهير ازدحاما كبيرا، خصوصا بالأبواب التي خرجت منها جماهير نادي الوداد الرياضي، وهو الأمر الذي تسبب في حصول مناوشات بين الجماهير ورجال الأمن.

يشار إلى أن مباراة "الديربي 119" للدار البيضاء، التي لعبت عصر اليوم على أرضية ملعب المركب الرياضي محمد الخامس، قد انتهت بالتعادل السلبي بين تشكيلتي الرجاء والوداد.

اهم أثار التحفيظ العقاري من خلال النص القانوني والعمل القضائي

0 التعليقات

أهم أثار التحفيظ العقاري من خلال النص القانوني والعمل القضائي
يعتبر التحفيظ العقاري الحصانة والضمانة التي لا غنى للعقار عليها، والذي من خلاله يمكن حماية الملكية العقارية من الإعتداء عليها بأي شكل من أشكال الإعتداء سواء القانوني أو المادي (الواقعي)، وإذا كان ظهير التحفيظ العقاري الصادر في 12 غشت 1913 وما لحقه من تعديلات وتغييرات يشكل الإطار القانوني لنظام التحفيظ العقاري[1]، فإن هذا القانون ليس لوحده يحمل هذه القيمة، صحيح أنه هو الأساس لكن هناك عدة قوانين ومراسيم تعمل على حماية وتنظيم الملكية العقارية، إن لم نقل بأن معظم القوانين الوضعية لها صلة بالملكية العقارية[2]، بل إن الدستور نفسه قدس الملكية عموما ومنها الملكية العقارية وجعلها من أهم الحقوق المحمية دستوريا[3]، ولا يخفى على عاقل الأهمية والمكانة التي تحتلها الملكية العقارية في الوجود، سواء من الناحية الإجتماعية أوالإقتصادية أو السياسية، فجل صراعات الأمم السابقة والحالية كان لها إرتباط جدري بالملكية العقارية، كما أنه من الناحية التنموية يبرز العقار من أهم الأولويات في كل مشروع إقتصادي أو إجتماعي، وهذا ما يفسر الترسانة التشريعية التي أحاط بها المشرع الملكية العقارية، وأمام هذا الزخم الهائل من النصوص القانونية المنظمة للملكية العقارية يمكن التساؤل عن ماهي أهم أثار التحفيظ العقاري ليس في كل تلك النصوص القانونية، بل فقط في قانون التحفيظ العقاري؟ وماهي مكانة القضاء ودوره في هذا المجال بإعتباره المعني الأول بتطبيق تلك النصوص القانونية، بل إن دوره يبدو حاسما نظرا لما يقوم به من إخراج القاعدة القانونية من سكونها وجمودها إلى الحركة وإلى التكيف مع الواقع ومع الحياة المصاحبة للملكية العقارية؟ أو بشكل أدق كيف يساهم القضاء في رسم معالم التحفيظ العقاري؟
قصد الإجابة على هذا الإشكال، لابد من تحديد عناصر الموضوع والتي هي عموما أهم أثار التحفيظ والتي تتجلى في قاعدتي: مبدأ التطهير من جميع الحقوق التي لم تظهر أثناء جريان مسطرة التحفيظ، و حجية الرسم العقاي والتقييدات المضمنة به، ثم كيف ساهم القضاء في حماية هذه الآثار؟ لهذا ارتأيت تقسيم محاور هذه المقالة على الشكل التالي:
أولا: مبدأ التطهير في التحفيظ العقاري والعمل القضائي.
ثانيا: دفاع القضاء على حجية الرسم العقاري والتقييدات المضمنة به.
أولا: مبدأ التطهير في التحفيظ العقاري والعمل القضائي
من المعلوم أن سرية المعاملات العقارية هي منبع الخصومات وعدم الثقة والإستقرار، وهي تشكل بذلك سبيلا للإغتصاب والسطو على حقوق الغير، بل إنها تلف حق الملكية بزخم من الغموض إن على مستوى حدوده الجغرافية أو على مستوى أساسه القانوني، وهو ما يؤدي إلى نتائج جد وخيمة على الصعيدين الإجتماعي والإقتصادي، وخاصة في مجال الفلاحة والمعمار والتنمية الإقتصادية والاجتماعية والتخطيط[4]...
والتحفيظ العقاري المغربي الذي يستند على نظام الشهر العيني[5]، على العكس من ذلك يسعى جاهدا في سبيل توفير أرضية قانونية صلبة للملكية العقارية، وذلك عن طريق مسطرة طويلة أو قصيرة -بحسب الأحوال- سمتها إشهار الحقوق المتعلق بالعقار، بل إن التحفيظ عموما لايعدو أن يكون سوى عملية إشهارية للعقار في مختلف جوانبه القانونية والواقعية (أ)، هذه المسطرة الإشهارية هدفها الأسمى هو تطهير العقار من جميع الحقوق التي لم تظهر أثناء مسطرة التحفيظ العقاري وهو ما أكده القضاء بعد ظهير التحفيظ العقاري (ب).
أ: مسطرة التحفيظ العقاري وإشهار الحقوق المتعلقة بالملكية العقارية.
لا يسع المقام لسرد مختلف النصوص القانونية ومختلف فصول قانون التحفيظ العقاري المتعلقة بمسطرة التحفيظ، فقد سالت أودية أقلام أغلب فقهاء التحفيظ العقاري وجل الباحثين في المجال[6] لتتفق كلها على أن التحفيظ العقاري ما هو إلا عملية إشهارية للحقوق المتعلقة بالعقار الذي تجري مسطرة تحفيظه، حيث انه منذ إيداع مطلب التحفيظ العقاري بالمحافظة العقارية وإلى حين تأسيس رسم عقاري للملك موضوع مطلب التحفيظ العقاري، أو إلى حين إلغاء مطلب التحفيظ[7] أو إحالته على المحكمة بسبب وجود تعرضات عليه كلية أو جزئية أو تعرضات متبادلة...، مرورا بعملية التحديد من قبل المهندس الطبوغرافي ونشر خلاصة مطلب التحفيظ وإعلان إنتهاء التحديد، وقد يستدعي الأمر نشر خلاصة إصلاحية (الفصل83 من ظ.ت.ع) وإعلان جديد عن إنتهاء التحديد، ووضع الأنصاب في عملية التحديد وإستدعاء المجاورين للعقار عند عملية التحديد...، كل ذلك هي مراحل لشهر العقار بأنه يتم تحفيظه، وهو إعذار لكل ذي حق متعلق بهذا العقار ليتقدم للمحافظة العقارية الموجود في دائرتها العقار المراد تحفيظه، مصحوبا بالوثائق المؤيدة للحق المراد التعرض من أجله، قصد التعرض على عملية التحفيظ تلك، أو التقدم للمهندس عند القيام بالتحديد لتسجيل التعرض في محضر على أن يتم لاحقا استقدام الوثائق التي تأيد ذلك التعرض للمحافظة العقارية المعنية.
إن عملية الإشهار في التحفيظ العقاري في مفهومها الضيق يقصد بها عملية نشر خلاصة مطلب التحفيظ أو الخلاصة الإصلاحية والإعلان عن إنتهاء التحديد والإعلان الجديد عن إنتهاء التحديد بالجريدة الرسمية، والتي يتم إستخلاص الرسوم عنها وفق التعريفة المحددة في مرسوم 1997، والمشار إليها من خلاله برسم الإشهار[8]، وأيضا عملية الشهر في لائحة المحافظة العقارية، وكذا في مقر القائد المتواجد العقار بدائرته، وأيضا بالمحكمة الإبتدائية المتواجد العقار بدائرة نفوذها الترابي، وفي الجماعة الحضرية أو القروية المتواجد العقار المراد تحفيظه في دائرتها.
غير أن نظام التحفيظ العقاري يقوم برمته على العمليات الإشهارية في كل مراحله كما سبق الحديث، وهو ما يمكن أن نسميه بعملية الإشهار العقاري في مفهومه الواسع، أوبشكل أكثر دقة كما يرى البعض: حيث يمكن تسميته بنظام الشهر العقاري كمرادف لنظام التحفيظ العقاري، أو مرادف لنظام الشهر العيني[9].
وهو ما جعل البعض يعتبر أن مسطرة التحفيظ العقاري ماهي إلا مرادف لعملية التطهير في التحفيظ العقاري[10]، وهذا ما سأتحدث عنه فيما يلي:
ب: مسطرة تحفيظ العقار ومبدأ التطهير
تعتبر مسطرة التحفيظ العقاري في معناها الإصطلاحي مرادفة لمسطرة التطهير، وهذا ما نص عليه المشرع المغربي في الفصل الأول من قانون التحفيظ العقاري في فقرته الثانية بقوله: "يرمي التحفيظ إلى...
- تحفيظ العقار بعد إجراء مسطرة للتطهير يترتب عنها تأسيس رسم عقاري وبطلان ماعداه من الرسوم، وتطهير الملك من جميع الحقوق السالفة غير المضمنة به؛..."
فسواء كانت مسطرة التحفيظ مسطرة عادية أو مسطرة إستثنائية أو مسطرة خاصة، وسواء كانت مسطرة تحفيظ إدارية أو قضائية، وسواء كانت مسطرة التحفيظ إختيارية أوإجبارية، فالهدف منها هو تنقية العقار وتطهيره من جميع الحقوق التي لم تظهر أثناء جريان مسطرة تحفيظ العقار، والتي لم يتقدم أصحابها للحفاظ عليها بواسطة التعرض على مسطرة التحفيظ، وهذا ما ذهبت إليه محكمة النقض المغربية (المجلس الأعلى سابقا) في العديد من القرارات، حيث جاء في بعضها[11]: "التحفيظ يطهر العقار من كافة الحقوق التي قد يدعى بها قبل التحفيظ ولا تكون مسجلة بالرسم العقاري.
لايمكن أن تقام دعوى عينية عقارية بالمخارجة التي كانت قائمة وقت عملية التحفيظ لم يقع بها التعرض وإنما يمكن أن تقام بها دعوى تعويض إذا ثبت تدليس في عملية التحفيظ."، فبعدما يتم تحفيظ العقار وتأسيس رسم عقاري نهائي له بناء على قرار أحد أطر المحافظة العقارية الذين لهم إحدى الصفات التالية: إما أن يكون محافظ على الأملاك العقارية رئيس مصلحة خارجية، أو محافظ مساعد، أو محافظ مكلف بالتحفيظ[12]...، حيث تصبح جميع الحقوق كأن لم تكن، ويبقى الرسم العقاري الجديد هو نقطة البداية لحياة العقار الجديدة، وهو مانص عليه المشرع المغربي في الفصل 2 من ق.ت.ع، حيث جاء فيه: "إن الرسم العقاري نهائي ولايقبل الطعن، ويعتبر نقطة الإنطلاق الوحيدة للحقوق العينية والتحملات العقارية المترتبة على العقار وقت تحفيظه دون ما عداها من الحقوق غير المقيدة"، وهو توجه مجموعة من التشريعات[13] التي إعتمدت نظام الشهر العيني كالمشرع الجزائري واللبناني...
وإستنادا لقاعدة التطهير فإنه لا يحق للأطراف التي تضررت من جراء مسطرة التحفيظ أن ترفع أي دعوى قضائية في العقار الذي أصبح محفظا وله رسم عقاري نهائي، ماعدا في حالة إثبات التدليس فقط هنا أيضا لايملك المتضرر سوى المطالبة بالتعويض من المدلس ولا يمكنه إسترجاع العقار المحفظ، وهو ما يستفاد من الفصل 64 من ظ.ت.ع.
بقي أن نشير على أن قاعدة التطهير في مسطرة التحفيظ العقاري تصطدم مع مبدأ عدم كسب أي حق عيني وعدم سريان التقادم على أملاك الدولة التي تدخل في إطار ما يسمى بالملك العمومي، حيث لا يمكن الإحتجاج بنهائية الرسم العقاري للأستيلاء على أملاك الدولة العامة كالطرقات والبحار...، كما لايمكن للتحفيظ أن يمس أملاك التحبيس (أملاك الوقف) كما ذهبت إلى ذلك إستئنافية طنجة، حيث جاء عنها[14]: "-لايمكن الإحتجاج بالتطهير الناتج عن تحفيظ العقار تجاه حقوق محبسة، لأن العقارات الحبسية المعقبة، مثلها في ذلك مثل العقارات الحبسية العامة، لايمكن التصرف فيها إلا بإذن جلالة الملك عملا بمقتضيات الفصل الثامن من ظهير 13 يناير1918 حول مراقبة الأحباس المعقبة، وبالتالي فإن تحفيظ العقار موضوع النزاع، وهو عقار حبسي معقب، باطل"
كما جاء عنها في قرار آخر[15]: "التطهير الناتج التحفيظ العقاري لايشمل الحبس"
ثانيا: دفاع القضاء على حجية الرسم العقاري والتقييدات المضمنة به.
إذا كان الرسم العقاري يشكل بدية الحياة للعقار المحفظ حسب الفصلين 1 و62 من ظ.ت.ع، فإن هذا الرسم العقاري نفسه يشكل الضمانة القانونية لتواجد واستمرار الحقوق والتحملات على العقار، غير أن حجية الرسم العقاري (أ) ليس هي حجية التقييدات المضمنة بالرسم العقاري(ب)، فكيف تعامل القضاء مع كليهما؟
أ: دفاع القضاء على مبدأ حجية الرسم العقاري.
إن جوهر النظام العقاري هو الحجية والقوة القانونية التي أضفاها المشرع على الرسم العقاري (الفصل 1 والفصل62 من ظ.ت.ع)، ذلك أن الرسم العقاري يعتبر الضمانة الفعلية لإستقرار العقار من الناحية القانونية، كما يشكل ضمانة حقيقية لأصحاب الحقوق المتعلقة به سواء كانت حقوق أصلية كحق الملكية وحق الإنتفاع والكراء الطويل الأمد...، أو كانت حقوق تبعية كالرهن الرسمي والرهن الحيازي و الإمتيازات[16]، وهكذا فالتقادم لا ينشئ أي حق عيني على العقار المحفظ، في مواجهة المالك المقيد، ولا يسقط أي حق عيني مقيد بالرسم العقاري (الفصل 63 من ظ.ت.ع)، وتجدر الإشارة إلى أن الحجة المطلقة للرسم العقاري لا تكون في مواجهة أطراف النزاع فحسب أو المحكمة التي تبث في النزاع، بل في مواجهة المحافظ نفسه الذي اتخذ قرار التحفيظ حيث لا يحق له التراجع عن هذا القرار فيما بعد، وهو ما يفرض على المحافظين التريث والتثبت قبل الإقدام على اتخاذ هذا القرار لما يحمله من خطورة، كما أنه من المهم جدا التذكير على أن قرار تأسيس رسم عقاري بالمكتب عن طريق تجزئة رسم عقاري أم ليس هو تحفيظ العقار بعد مسطرة التحفيظ، حيث يحق للمحافظ في قرار التجزئة وبعدما تم تأسيس رسم عقاري خطأ أن يقوم بإلغائه بإعتباره مجرد تقييد وذلك استنادا للخطأ المادي بناء على الفصل29 من المرسوم الوزاري المؤرخ ب20 رجب 1333 (03يونيو1915) المتعلق بتفاصيل تطبيق نظام التحفيظ العقاري ، في حين لايمكنه التشطيب على قرار التحفيظ في العقار بعدما تمت مسطرة التحفيظ[17] وبعدما تم إتخاذ هذا القرار، وإن كان القضاء المغربي يزعزع هذه الحصانة من حين لآخر، صحيح أن تأسيس رسم عقاري بناء على خلل في مسطرة التحفيظ قد يضر بطالب التحفيظ نفسه[18] أو بالغير خصوصا المجاورين للعقار المحفظ[19]، لكن محكمة النقض المغربية (المجلس الأعلى سابقا) ومعها بعض المحاكم الإدارية، وإن كانت مقتنعة بحصانة الرسم العقاري، فإنها تصدر بعض القرارات تنص من خلالها على بطلان مسطرة التحفيظ كليا أو جزئيا، لكن دون أن تقدم جوابا حول ماإذا كان البطلان سيمس بالرسم العقاري المؤسس على مسطرة خاطئة بناء على قاعدة مابني على باطل فهو باطل؟ أم أن تقريرها ببطلان المسطرة لا يمس حصانة الرسم العقاري، بل يهم الأمر إمكانية الحصول على التعويض نتيجة تقصير المحافظ كما ذهبت إلى ذلك إستئنافية الرباط في إحدى قراراتها[20]، وهل هذا التقصير يعادل التدليس المنصوص عليه في قانون التحفيظ العقاري، أو بمعنى أخر على أي أساس يمكن المطالبة بالتعويض؟ هل على أساس الخطأ الشخصي للمحافظ إستنادا للفصل 97 من ظهير التحفيظ العقاري؟ أم على أساس التدليس والفصل 64 من ظ.ت.ع؟ لهذا في اعتقادي يبقى على عاتق محكمة النقض توضيح الأمر بإعتبارها محكمة قانون، كما أن الفصل 97 من ظ.ت.ع يتعلق بالتقيدات وليس بتأسيس الرسم العقاري، فهل هذا الإشكال يمس التقييدات أيضا؟ هذا ما يجرنا إلى الحديث عن حجية التقييدات.
ب: حجية التقييدات والعمل القضائي.
لقد نص المشرع المغربي في المادة 2 من مدونة الحقوق العينية على مايلي: "إن الرسوم العقارية وما تتضمنه من تقييدات تابعة لإنشائها تحفظ الحق الذي تنص عليه وتكون حجة في مواجهة الغير على أن الشخص المعين بها هو فعلا صاحب الحقوق المبينة فيها.
إن ما يقع على التقييدات من إبطال أو تغيير أو تشطيب من الرسم العقاري لايمكن التمسك به في مواجهة الغير المقيد عن حسن النية، كما لا يمكن أن يلحق به أي ضرر، إلا إذا كان صاحب الحق قد تضرر بسبب تدليس أو زور أو استعماله شريطة أن يرفع الدعوى للمطالبة بحقه داخل أجل أربع سنوات من تاريخ التقييد المطلوب إبطاله أو تغييره أو التشطيب عليه".
والواضح أن هذه المادة تتحدث عن التقييدات بشكل عام سواء تلك المصاحبة لتأسيس الرسم العقاري، أي تلك التقيدات التي تم إيداعها إما طبقا للفصل 83 من ظ.ت.ع، أو بناء على الفصل84 من ظ.ت.ع، وذلك خلال جريان مسطرة التحفيظ العقاري، أو تلك التي تم إيداعها بعد التحفيظ إستنادا لفصل65 من ظ.ت.ع وما بعده.
فكل ما ضمن بالرسم العقاري يعتبر حجة في مواجهة الغير، وفي المقابل كل حق لم يقيد في الرسم العقاري لايمكن الإحتجاج به على الغير، فيعتبر هذا الحق والعدم سواء(الفصل66من ظ.ت.ع)، مع حفظ الحق في إقامة الدعوى بين أطراف النزاع بسب عدم تنفيذ اتفاقاتهم(المادة67 من ظ.ت.ع).
وقد جاء عن محكمة النقض (المجلس الأعلى سابقا)[21]: "-كل حق عيني يتعلق بعقار محفظ يجب إشهاره بواسطة التسجيل في السجل العقاري.
يعفى من الإشهار الإرتفاق الناشئ عن الوضعية الطبيعية للعقارات المتجاورة.
...تكون المحكمة على صواب لما لم تعتد بإدعاء وجود سقاية للماء كمرفق يثقل ملك الغير لعدم إشهاره بالرسم العقاري للملك"
ولايمكن التمسك بإبطال التقيدات مالم يشطب عليها، كما أنه لايمكن التمسك بإبطال تلك التقيدات في مواجهة الغير حسن النية.
ولاتقبل الدعاوى الرامية إلى استحقاق عقار محفظ أو إسقاط عقد منشئ أومغير لحق عيني في مواجهة الغير إلا من تاريخ تقييد تلك الدعاوى بالرسم العقاري تقييدا احتياطيا (المادة13 من مدونة الحقوق العينية).
إذا كانت هذه هي أهم آثار التحفيظ العقاري في نظر كل من المشرع وبعض القضاء والفقه، فإن الموضوع يطرح عدة إشكالات تحتاج إلى دراسة جد معمقة قصد الوقوف على بعضها، كما أن التحفيظ عموما لازال بالرغم مما تزخر به المكتبات الوطنية والخزانات الجامعية من بحوث ومراجع، يحتاج إلى تضافر الجهود بين مختلف الفئات المهتمة من أساتذة جامعيين وباحثين وقضاة ومحامين ومحافظين وموثقين وعدول...، قصد تكوين توجهات فقهية كبرى، هدفها توضيح بعض مقتضيات التحفيظ العقاري، وإغناء النقاش ليس فقط على مستوى أكاديمي صرف، ولكن وبالضرورة بشكل جد بسيط وسهل لفائدة عموم المواطنين، نظرا لما تتمتع به الملكية العقارية من أولوية في حياة المواطن العادي، ولما يترتب على التحفيظ من نتائج تمس بحقوق وإلتزامات شريحة عريضة من السكان، وقد تنتقل من جيل إلى آخر.
[1] - يتعلق الأمر بالظهير الشريف الصادر في 9 رمضان 1331 (12 غشت 1913) بشأن التحفيظ العقاري كما تم تعديله وتتميمه بالقانون رقم 07-14 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.11.177 بتاريخ 22 نونبر 2011، المنشور بالجريدة الرسمية عدد 5998 بتاريخ 24 نونبر 2011، ص 5575.
سأشير إلى الظهير الشريف بمثابة قانون التحفيظ العقاري إختصارا ب: ظ.ت.ع فيما سيأتي.
[2] - لاحظ أن مختلف القوانين لها إرتباط من قريب أو بعيد بالملكية العقارية: فعلى سبيل المثال لا الحصر :
- قانون الإلتزامات والعقود الصادر في 12 غشت 1913- قانون المسطرة المدنية، الظهير الشريف بمثابة قانون رقم 1.74.447 بتاريخ 11 رمضان 1394 (28 شتنبر 1974) منشور بالجريدة الرسمية عدد 3230 مكرر13 بتاريخ 30 شتنبر 1974، ص2741.- قانون أراضي الجموع الصادر في 27 أبريل 1919، المنشور بالجريدة الرسمية بتاريخ 28 أبريل 1919 ص375، والمعدل بظهير 06فبراير 1963، المنشور بالجريدة الرسمية عدد2626 الصادرة بتاريخ 22 فبراير 1963، ص522.- قانون ضم الأراضي الفلاحية الصادر في 30 يونيو 1962.- قانون الإجار المفضي إلى تملك العقار رقم : 00-51- قانون بيع العقار في طور الإنجاز- قانون نزع الملكية- قانون التحفيظ الجماعي للأراضي القروية - مدونة الأسرة - مدونة الحقوق العينية - قانون التعمير رقم 90-12- قانون التجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقار رقم 90-25- قانون نظام الملكية المشتركة رقم 00-18
[3] - ينص دستور المملكة المغربية، الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.11.91 بتاريخ 27 شعبان 1432 (29 يوليو2011)، المنشور بالجريدة الرسمية عدد 5964 مكرر، بتاريخ 28 شعبان 1432 (30 يوليو 2011)، ص 3600 في الفصل 35 على أنه: "يضمن القانون حق الملكية.
ويمكن الحد من نطاقها وممارستها بموجب القانون، إذا اقتضت ذلك متطلبات التنمية الاقتصادية والاجتماعية للبلاد.
ولايمكن نزع الملكية إلا في الحالات ووفق الإجراءات التي ينص عليها القانون..."
كما نص الفصل 31 من الدستور على أنه: "تعمل الدولة والمؤسسات العمومية والجماعات الترابية، على تعبئة كل الوسائل المتاحة، لتيسير أسباب استفادة المواطنات والمواطنين، على قدم المساواة، من الحق في: ...-السكن اللائق،..."
[4] - أبو بكر الفاسي الفهري، المنتصر الداودي، محمد بلحاج السلمي، محمد حمام "تطور التحفيظ العقاري بالمغرب" الأيام الوطنية حول التحفيظ العقاري بالمغرب 24-25 ماي 1983، مديرية المحافظة العقارية والأشغال الطبوغرافية، ص1.
[5] - على عكس بعض الدول التي اعتمدت نظام الشهر الشخصي كفرنسا مثلا فإن المغرب اعتمد نظام الشهر العيني.
لمزيد من التفصيل في هذا الموضوع راجع: محمد خيري "مستجدات قضايا التحفيظ العقاري في التشريع المغربي" مطبعة المعارف الجديدة، الرباط، طبعة 2013، ص 52 وما بعدها.
[6] - إدريس الفاخوري ، دنيا مباركة " نظام التحفيظ العقاري وفق القانون رقم 07-14" مطبعة الجسور، الطبعة الثانية 2013، ص37 وما بعدها.
- أبو بكر الفاسي الفهري، المنتصر الداودي، محمد بلحاج السلمي، محمد حمام، مرجع سابق، ص3 وما بعدها.
- البكاي المعزوز " المختصر في نظام التحفيظ العقاري" مطبعة سجلماسة، طبعة 2005/2006، ص31 وما بعدها.
- إدريس الفاخوري "نظام التحفيظ العقاري بالمغرب" مطبعة طه حسين، طبعة 2006، ص 21 وما بعدها.
[7] - لقد جاء في قرار لمحكمة النقض (المجلس الأعلى سابقا) : "-بموجب الفصل 13 من المرسوم الملكي بشأن التحفيظ العقاري الصادر بتاريخ 12/08/1913 المعدل بظهير 5/4/1938 فإن مطلب التحفيظ لايعتبر سندا صحيحا يثبت ملكية طالب التحفيظ للملك موضوع المطلب وإنما هو مجرد تصريح يقدمه طالب التحفيظ للمحافظ الذي يعطيه وصلا به ويتضمن التصريح المذكور البيانات المشار إليها في الفصل السابق الذكر. ويمكن للمحافظ حسب الأحوال المنصوص عليها في القانون التشطيب عليه، وبالتالي فالمحكمة المصدرة للقرار المطعون فيه عندما اعتبرت مطلب التحفيظ حجة في إثبات حيازة المطلوبة في النقض مع أن المطلب المعتمد قد تم إلغاؤه من طرف المحافظ ولايشكل وسيلة إثبات قانونية للحيازة حتى على فرض وجوده تكون قد جعلت قرارها غير مرتكز على أساس ومشوبا بفساد.

كافة الحقوق محفوظة 2012 © site.com مدونة إسم المدونة